Preguntas Frecuentes para compradores
Todas las respuestas que necesitas
1. ¿Qué documentación debo presentar para comprar?
Se solicita: DNI, estado civil actualizado, datos para la escritura y documentación que acredite el origen de los fondos cuando corresponda.
2. ¿Quién elige el escribano?
En la Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, habitualmente el comprador tiene derecho a designar al escribano que intervendrá en la escritura.
3. ¿Cómo se verifica que la propiedad esté en condiciones de venderse?
Se solicita: informe de dominio, informe de inhibiciones, certificados registrales y verificación de documentación respaldatoria.
Esto permite comprobar la situación jurídica del inmueble.
4. ¿Quién elige el lugar de la escritura?
Según usos y costumbre notariales, el lugar de la escritura lo elige el vendedor, dentro de la jurisdicción del escribano actuante.
5. ¿Qué sucede después de llegar a un acuerdo de compra?
El proceso continúa con: acuerdo entre las partes, reunión de documentación, firma del boleto de compraventa (si corresponde).
obtención de certificados, escritura traslativa de dominio y entrega de posesión.
6. ¿Qué es el boleto de compraventa?
Es el contrato mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a concretar la operación en las condiciones acordadas antes de la escritura definitiva.
7. ¿La propiedad puede tener deudas?
Toda propiedad se vende sin deudas.
Si existieran deudas (expensas, impuestos, servicios, etc.), el escribano retiene en el acto de escritura los importes necesarios para cancelarlas y así garantizar una compra segura.
8. ¿Puedo hacer una oferta menor al precio publicado?
Si. Toda oferta puede ser presentada al propietario, quien evaluará si la acepta, rechaza o realiza una contrapropuesta.
9. ¿Qué ocurre si cambio de opinión durante el proceso de compra?
Las consecuencias dependerán de la etapa en la que se encuentre la operación y de la documentación firmada por las partes. Por ello es importante analizar cada paso antes de asumir compromisos.
10. ¿Qué significa que una propiedad esté escriturable?
Significa que cuenta con la documentación necesaria para realizar la transferencia de dominio ante escribano.
11. ¿Cuándo recibo las llaves?
Salvo pacto distinto entre las partes, la entrega de posesión y llaves suele realizarse al momento de la escritura o en la fecha expresamente acordada.
12. ¿Puedo volver a visitar la propiedad antes de decidir?
Si. Recomendamos realizar todas las visitas necesarias para evaluar el inmueble con tranquilidad antes de avanzar con una oferta.
13. ¿Qué es el comodato?
Es un contrato mediante el cual el propietario permite a otra persona usar gratuitamente un inmueble por un tiempo determinado.
Debe formalizarse por escrito y no implica transferencia de propiedad.
14. ¿Quién paga el impuesto de sellos?
El impuesto de sellos es un tributo provincial que grava los actos jurídicos. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 50% lo paga el comprador y el 50% lo paga el vendedor, salvo acuerdo distinto entre las partes. En la Provincia de Buenos Aires, el 50% lo paga el comprador y el 50% lo paga el vendedor, salvo acuerdo distinto entre las partes.
15. ¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
Si. La propiedad debe cumplir con los requisitos del banco elegido. Recomendamos iniciar el trámite de preaprobación del crédito antes de realizar una oferta.
16. ¿Qué es el origen de fondos?
Es la documentación que demuestra de dónde provienen los fondos con los que se realiza la compra. El escribano puede solicitarla.
¿QUÉ GASTOS DEBO CONSIDERAR ADEMÁS DEL VALOR DE LA PROPIEDAD?
HONORARIOS INMOBILIARIOS: 4% del valor de compra más IVA, según corresponda.
GASTOS DE ESCRIBANÍA: aproximadamente entre el 2% y el 4% del valor de la operación, dependiendo de las
Además del precio de compra, el comprador deberá contemplar los gastos propios de la operación:
caracteristicas del inmueble y de la documentación requerida.
IMPUESTOS, TASAS Y CERTIFICACIONES: que pudieran corresponder según cada caso particular.
Como referencia general, el comprador suele necesitar disponer de entre un 696 y un 9% adicional al valor de compra.